T.C. ÇERKEZKÖY İCRA DAİRESİ 2017/1146 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İl, Kapaklı İlçe, 163 Ada, 1 Parsel, KAPAKLI Mahalle/Köy, ÇAYIRLIK Mevkii, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Tekirdağ ili, Kapaklı İlçesi, Atatürk Mahallesi, Erbay Caddesi, Lale Apartmanı No: 146. Tapu kayıtlarında Kapaklı Mahallesi 163 ada, 1 parsel, zemin kat, 2 No.lu bağımsız bölüm 1/4hissesiB.......... K......., 1/4 hisse G............. U.......... , 1/4 hisse G......... K....... ,1/4 hisse G....... K.......... adına kayıtlı olan dükkan vasıflı taşınmazın satışa esas olmak üzere kıymet takdiri yapılmıştır
Kapaklı İlçesi, 163 ada, 1 parsel tapuda 1.850,00 m2 arsa alanlıdır ve arsa vasfındaki taşınmaz üzerinde bulunan yapı; 2009 yılı yapı ruhsatlı, bodrum+zemin+7 normal katlıdır. Bina betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş olup dış cephesi mantolama ile kaplı , dış cephe boyalıdır. İşyeri binanın zemin katında yer alıp onaylı mimari projesine göre 79 m2 , kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz halihazırda kullanılmamaktadır. İşyerinin bulunduğu konumun ticari potansiyeli düşüktür.
İşyerinin duvarlar alçı sıvalı, saten boyalı, tavanlar tavan boyalı bir kısmı strompiyer asma tavandır.Zeminler kalebodur ile döşelidir. Cephe cam çerçeve ve kapılan alüminyum doğramadır. Wc mevcuttur. Halihazırda işyeri içerisinde bayan kuaförü olarak kullanılan çeşitli mobilya malzemeleri bulunmaktadır. Erbay Caddesine cepheli konumdadır.İşyeri Kapaklı İlçesi içinde elektrik, su, çöp toplama gibi belediyenin her türlü hizmetlerinden yararlanır konumdadır.
Tekirdağ İli, Kapaklı İlçesi, 163 ada, 1 numaralı parsel; Kapaklı 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında KAKS:2.40, yükseklik en çok 24.50 olup ticaret+konut alanında kalmaktadır.
Değer tespiti istenilen taşınmazın bulunduğu konumu, özellikleri, serbest piyasada seyreden emsal emlak alım satım değerleri, gibi faktörlerde dikkate alındığında serbest piyasa rayiçlerine göre iş yeri zemin kat m2 değeri 2.500,00 TL olabileceği tespit ve kabul edilmiştir.
ZEMİN KAT 79,00M2 * 2500,00TL = 197.500,00TL
B..............K............1/4 HİSSE DEĞERİ 197.500,00TL/4= 49375,00TL
G..............U............1/4 HİSSE DEĞERİ 197.500,00TL/4= 49375,00TL
G..............K............1/4 HİSSE DEĞERİ 197.500,00TL/4= 49375,00TL
G..............K............1/4 HİSSE DEĞERİ 197.500,00TL/4= 49.375,00TL
Değerleme konusu taşınmazın konumu, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti ve emsal fiyatları göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır.
Tespit konusu Tekirdağ İli, Kapaklı İlçesi 163 ada, 1 parsel, zemin kat, 2 bağımsız bölüm numaralı, dükkan vasıflı taşınmazın 197.500,00 TL (Yüzdoksanyedibinbeşyüz) değerindedir
Adresi : Atatürk Mah Erbay Cad Lale Apartmanı No 146Kapaklı / TEKİRDAĞ
Yüzölçümü : 1.850,00 m2
Arsa Payı : 190/3700
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı 1/1000 ÖLÇEKLİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANINDA KAKS 2,40 YÜKSEKLİK EN ÇOK 24.50 OLUP TİCARET+KONUT ALANINDA YER ALMAKTADIR
Kıymeti : 197.500,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : YÖNETİM PLANI 04/11/2009
1. Satış Günü : 21/03/2018 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 16/04/2018 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı Giriş Kat ÇERKEZKÖY / TEKİRDAĞ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/1146 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.